Zadatek to, w razie braku odmiennej regulacji umownej lub zwyczajowej, suma lub rzecz dana przy zawarciu umowy najmu przez wynajmującego lub najemcę drugiej stronie umowy, która stanowi zabezpieczenie na wypadek niewykonania umowy przez jedną ze stron, przypadając drugiej stronie umowy w razie braku wykonania umowy przez stronę, która ją dała albo będąc przedmiotem żądania drugiej strony, która ją dała w podwójnej wysokości pierwotnej wartości albo podlegając zwrotowi lub zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która ją dała w razie wykonania umowy.