Protokół zdawczo-odbiorczy to dokument poświadczony podpisem wynajmującego i najemcy, wskazujący stan techniczny i poziom zużycia instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu według stanu sprzed wydania lokalu do używania przez najemcę w ramach umowy najmu, zawartej między wynajmującym i najemcą, będący podstawą dla dokonania wzajemnych rozliczeń przy zwrocie lokalu wynajmującemu, stanowiący element umowy najmu lub załącznik do umowy najmu, o którym mowa w art. 6c ustawy o ochronie praw lokatorów.