Najemca to podmiot (osoba fizyczna, osoba prawna, jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, której ustawa przyznaje zdolność prawną) będący stroną umowy najmu, uprawniony do używania i zobowiązany do sprawowania pieczy nad lokalem lub jego częścią na jej podstawie, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, w zakresie wskazanym w ustawie i w zawartej umowie najmu, w zamian za zobowiązanie się do uiszczania na rzecz wynajmującego okresowej opłaty w postaci pieniężnej lub niepieniężnej — czynszu.