Kaucja to określona suma pieniędzy, której pobranie ma na celu zabezpieczenie umowy najmu. Obejmuje m.in. pokrycie potencjalnych szkód wyrządzonych w wynajmowanym lokal oraz ewentualne zniszczenia jego wyposażenia. Kaucja zabezpiecza interesy osoby wynajmującej w sytuacji, gdy dochodzi do nagłego zerwania zawartej umowy. Ma również na celu pokrycie kosztów zużycia mediów.

Kaucję należy wpłacić w dniu zawarcia umowy najmu, oraz zwrócić po jej wygaśnięciu. Wysokość jej zwrotu ustalana jest w oparciu o procedury określone w umowie najmu. W przypadku niewywiązania się najemcy z zawartych w umowie postanowień, osoba wynajmująca ma prawo potrącić z kwoty kaucji m.in. opłaty licznikowe, bądź wyrządzone zniszczenia.