Umowa najmu to dokument zawarty pomiędzy dwoma stronami (wynajmującym i najemcą), mający na celu określenie warunków użytkowania mieszkania lub innego obiektu (nieruchomości). Na jej mocy osoba wynajmująca zobowiązuje się powierzyć najemcy przedmiot najmu do użytkowania, na czas określony lub nieokreślony. W zamian najemca zobowiązuje się do uiszczania czynszu osobie wynajmującej. Zgodnie z jej postanowieniami osoba wynajmująca jest zobowiązana do utrzymania przedmiotu najmu w stanie, w jakim go otrzymał. W przeciwnym wypadku zostanie pociągnięty do odpowiedzialności finansowej. Ważność dokumentu wygasa wraz z upływem okresu na jaki dokument został zawarty.