Najem instytucjonalny to akt prawny, stanowiący o najmie lokalu mieszkalnego na czas określony. Zawierana jest przez osobę fizyczną, prawną lub jednostkę organizacyjną, prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali. Do jej zawarcia potrzebne jest oświadczenie notarialne ze strony najemcy, który tym samym poddaje się egzekucji oraz zobowiązuje do opróżnienia i wydania używanego lokalu w terminie, który przewiduje umowa. Na jej mocy osoba wynajmująca pobiera korzyści finansowe, których kwota wynika z postanowień podpisanego przez strony dokumentu.