Koszty eksploatacyjne mieszkania to inaczej opłaty, które wiążą się z utrzymaniem nieruchomości podlegającej umowie najmu. W związku z różnymi formami eksploatacji, ich kwota nie jest stała i może ulec zmianie. Wysokość kosztów eksploatacyjnych zmienia się w stosunku do wysokości opłat na rzecz gminy lub opłat publiczno-prawnych, takich jak podatki od nieruchomości. Opłaty te dotyczą rachunków za gaz, ciepłą i zimną wodę, ogrzewanie, media, wywóz śmieci. Jej kwota jest także uzależniona od kosztów konserwacji i remontów przeprowadzanych na terenie wynajmowanego obiektu, jego dozorem technicznym, wydatkami związanymi z utrzymaniem zieleni. Uwzględnianie w umowie najmu w formie kaucji stanowią zabezpieczenie dla osoby wynajmującej.